التصنيف: شاشوف تِك

إذا مشيت إلى أحد البنوك في دبي لتقديم طلب للحصول على رهن عقاري في عام 2020، فهناك احتمال كبير أنك ستقضي شهورًا مدفونًا تحت الأوراق أو تواجه فرقًا كبيرًا في الأسعار عند النظر في القوائم. وقد أدت هذه التجارب Jad Antoun إلى بدء Huspy، وهي شركة ناشئة تعمل على تبسيط كيفية شراء الناس للمنازل رقميًا في الإمارات العربية المتحدة.

على مدار السنوات الخمس الماضية، نمت الشركة لتصبح واحدة من أكبر شركات تكنولوجيا العقارات في الإمارات العربية المتحدة، ووسعت نطاقها إلى إسبانيا، من خلال توفير أدوات رقمية للبحث عن المنازل والحصول على الرهون العقارية.

أغلقت Huspy مؤخرًا جولتها الاستثمارية من السلسلة B بمبلغ 59 مليون دولار لتعزيز العمليات عبر الشرق الأوسط وتوسيع وجودها في أوروبا، بقيادة المستثمر الحالي Balderton Capital وPeak XV.

في عام 2022، جمعت Huspy أكثر من 40 مليون دولار في السلسلة A وتوسيع من مجموعة من كبار المستثمرين العالميين، بما في ذلك Balderton Capital وFounders Fund وPeak XV Partners (سابقًا Sequoia Capital India & SEA).

تشمل المستثمرين الآخرين Exor Ventures وTurmeric Capital وBY Ventures وDara Management وKE Partners. وسيدعم رأس المال الجديد النمو المستمر لـ Huspy في الإمارات وإسبانيا ويدعم إطلاقها في السعودية، حسبما قال Antoun لـ TechCrunch في مقابلة.

إن هذا الاستثمار مهم لأن تكنولوجيا العقارات كانت قطاعًا صعبًا خلال العامين الماضيين. حيث كافحت شركات مثل Opendoor وCompass للحفاظ على تقييماتها والربحية في ظل ارتفاع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة. كما أحرق العديد من الشركات الناشئة النقد struggled.

قالت Rana Yared، الشريكة العامة في Balderton Capital: “لقد قامت Huspy ببناء دفتر تشغيل قابل للتكرار وفعال لإطلاق المشاريع في المدن، ومعدل ابتكارهم – خاصة حول أدوات الذكاء الاصطناعي للوسطاء والوكلاء – يستمر في رفع معايير الصناعة بأكملها.”

قال Antoun إنه من خلال أول سوق له في الإمارات، تعلم كيفية استهداف النقاط المؤلمة في عملية الرهن العقاري في البلاد. وأبرم شراكات مع البنوك الرائدة وقدم موافقات مسبقة رقمية على منصة تربط بين الوسطاء والمقترضين.

خلال ثلاث سنوات، تقول الشركة إنها استحوذت على 30% من سوق الرهن العقاري في الإمارات (25% في دبي، التي تعد واحدة من أكثر أسواق العقارات نشاطًا في العالم). وأصبح هذا الزخم، والعلاقات البنكية الحصرية التي أنشأتها نتيجة لذلك، نقطة انطلاق للتوسع.

في عام 2022، بدأت في التوسع إلى إسبانيا، وهو سوق عقاري مجزأ يضم أكثر من 100,000 وكيل مسجل، وفقًا لـ Antoun.

بدلاً من امتلاك المخزون مثل نماذج iBuyer أو العمل كوسيط تقليدي، تدير Huspy نموذجًا قائمًا على الشبكات عبر الإمارات وإسبانيا. يستخدم الوكلاء المستقلون المنصة للوصول إلى بيانات العقارات من أسواق مثل Property Finder وIdealista، بينما توفر Huspy أدوات CRM ودعم المعاملات ومنتجات الرهن العقاري المدمجة من خلال شركائها المصرفيين.

إنها نهج منخفض التكاليف يشبه Uber للعقارات أكثر من Zillow.

يؤمن Antoun، الذي كان سابقًا في فريق الاستثمار في شركة Beco Capital، وهي شركة للاستثمار في المشاريع الناشئة مقرها دبي، ونائب المدير التنفيذي Ziad Nassar، الذي يقود التوسع الأوروبي لـ Huspy، بأن الشركة قد وجدت نموذجًا يمكن تكراره سيكون من الصعب تقليده: دخول المدن المتوسطة الحجم ذات حجم المعاملات العالي وكفاءة الوكلاء المنخفضة، وبناء العرض من خلال شراكات السوق، وتسجيل الوكلاء ذوي الأداء العالي على المنصة، ودمج توزيع الرهن العقاري.

في أقل من عام، تزعم Huspy أنها واحدة من الشركات الثلاث الأوائل في العقارات في بلنسية من حيث حجم المعاملات. إنها تعمل بالفعل في ست مدن عبر إسبانيا، حيث تدعي تحقيق نمو يتجاوز 20 ضعفًا على أساس سنوي.

قال Antoun: “أعتقد أنه سيكون من الصعب على أي شخص أن ينافس في منتج الرهن العقاري تحديدًا عبر كلا السوقين”. “لقد كنا هنا لفترة أطول، وفي إسبانيا لدينا كفاءة أفضل.”

قال Antoun إن الشركة الناشئة ساعدت أكثر من 25,000 شخص في شراء منازل في أسواقها، ونمت إيراداتها أكثر من 10 أضعاف منذ عام 2022. المنصة، التي تحقق إيراداتها من خلال العمولات ورسوم النجاح، عادة من وكلاء العقارات والبنوك، تسهل معاملات تزيد عن 7 مليار دولار.

على مدار السنوات الأربع القادمة، تخطط الشركة لإطلاق عملياتها في معظم المدن الكبرى عبر أوروبا والشرق الأوسط، وهي منطقة تشهد حاليًا لحظة تكنولوجيا العقارات، مع لاعب رئيسي آخر، Nawy، الذي يجمع أيضًا جولة كبيرة هذا العام. تخطط Huspy للعمل في أكثر من 10 مدن بحلول نهاية عام 2025.

أفادت التقارير أن شركة OpenAI قد قامت بإعادة هيكلة عمليات الأمن لديها لحماية نفسها من التجسس corporat. وفقًا لصحيفة Financial Times، تسارعت الشركة في فرض إجراءات أمنية موجودة بالفعل بعد أن أصدرت الشركة الناشئة الصينية DeepSeek نموذجًا منافسًا في يناير، حيث زعمت OpenAI أن DeepSeek قامت بنسخ نماذجها بشكل غير صحيح باستخدام تقنيات “التقطير”.

تشمل إجراءات الأمن المعززة سياسات “تخيم المعلومات” التي تحد من وصول الموظفين إلى الخوارزميات الحساسة والمنتجات الجديدة. على سبيل المثال، خلال تطوير نموذج o1 من OpenAI، كان يمكن فقط لأعضاء الفريق الذين تم التحقق منهم والذين تم إطلاعهم على المشروع مناقشته في مساحات المكتب المشتركة، وفقًا لـ FT.

وهناك المزيد. تقوم OpenAI الآن بعزل التكنولوجيا الخاصة في أنظمة الكمبيوتر غير المتصلة بالإنترنت، وتطبيق ضوابط الوصول البيومترية لمناطق المكتب (تقوم بمسح بصمات أصابع الموظفين)، وتحافظ على سياسة إنترنت “الرفض بشكل افتراضي” التي تتطلب موافقة صريحة للاتصالات الخارجية، وفقًا للتقرير، الذي أضاف أيضًا أن الشركة قد زادت من الأمن المادي في مراكز البيانات ووسعت عدد موظفي الأمن السيبراني.

تُقال التغييرات إنها تعكس مخاوف أوسع بشأن الأعداء الأجانب الذين يحاولون سرقة الملكية الفكرية لـ OpenAI، على الرغم من أنه بالنظر إلى الحروب القائمة على التجنيد بين شركات الذكاء الاصطناعي الأمريكية وزيادة تسرب تعليقات الرئيس التنفيذي سام ألتمن، قد تكون OpenAI تحاول معالجة قضايا الأمن الداخلي أيضًا.

لقد تواصلنا مع OpenAI للتعليق.

بدأت وايمو رحلتين “على الطريق” إلى فيلادلفيا ونيويورك يوم الاثنين، مما يدل على اهتمام الشركة المملوكة لألفابت بالتوسع في المدن الشمالية الشرقية.

لا تشير رحلات وايمو “على الطريق” بالضرورة إلى إطلاق تجاري قريب. وقد أعلنت وايمو عن عدة رحلات على الطريق هذا العام، بما في ذلك إلى هيوستن، أورلاندو، لاس فيغاس، سان دييغو، وسان أنطونيو. عادةً ما تشمل الرحلات إرسال أسطول صغير من المركبات التي يقودها البشر والمجهزة بنظام القيادة الذاتية من وايمو لتخطيط المدينة الجديدة. بعد ذلك، تختبر وايمو المركبات بشكل ذاتي، على الرغم من وجود إنسان خلف العجلة، قبل أخذ أي بيانات واستنتاجات إلى مهندسيها لتحسين أداء سائق الذكاء الاصطناعي.

في بعض الحالات، أدت هذه الرحلات إلى إطلاق تجاري. في عام 2023، قامت الشركة برحلة إلى سانتا مونيكا، وهي مدينة في مقاطعة لوس أنجلوس. تعمل الشركة الآن في خدمة تجارية في لوس أنجلوس، بما في ذلك سانتا مونيكا، بيفرلي هيلز، وهوليوود.

في رحلتها إلى فيلادلفيا، تخطط وايمو لوضع مركبات في أكثر أجزاء المدينة تعقيدًا، بما في ذلك وسط المدينة والطرق السريعة، وفقًا لما ذكره متحدث باسمها. وأشارت إلى أن الناس سيرون مركبات وايمو تسير “في جميع الساعات عبر مختلف أحياء فيلادلفيا، من نورث سنترال إلى إيست ويك، مدينة الجامعة، وحتى أقصى شرقًا إلى نهر ديلاوير.”

في مدينة نيويورك، ستقود وايمو سياراتها يدويًا في مانهاتن شمال سنترال بارك حتى ذا باتري وأجزاء من وسط بروكلين. كما ستقوم الشركة بتخطيط أجزاء من مدينة جيرسي وهوبوكين في ولاية نيوجيرزي.

قدمت وايمو في الشهر الماضي طلبًا للحصول على تصريح لاختبار مركباتها الذاتية القيادة في مدينة نيويورك مع إنسان خلف العجلة. ولم تتلق الشركة الموافقة بعد.

هذه ليست المرة الأولى التي تزور فيها الشركة “التفاحة الكبرى”. حيث قامت وايمو في البداية بنشر أسطول صغير من المركبات في أواخر عام 2021 لتخطيط أجزاء من مانهاتن ونيوجيرزي. هذا الشتاء الماضي، قامت وايمو برحلة إلى بافالو لاختبار القيادة الذاتية في ظروف شتوية.

حتى إذا حصلت وايمو على الموافقة لاختبار مركباتها بشكل ذاتي في مدينة نيويورك مع متخصص خلف العجلة، فإن الطريق سيظل طويلًا للنشر التجاري. لا تسمح لوائح المركبات الذاتية القيادة في نيويورك حاليًا للمشغلين بنشر مركبات ذاتية القيادة بلا إنسان في المقعد الأمامي — وهو قانون تسعى وايمو حاليًا لتغييره.

تستند اختبارات وايمو المستمرة عبر البلاد إلى خدمات الروبو-تاكسي التجارية الحالية التي تقدمها في أتلانتا، أوستن، منطقة الخليج، لوس أنجلوس، وفينيكس. تخطط وايمو للإطلاق في ميامي هذا العام وواشنطن العاصمة في عام 2026.

رئيس نماذج الذكاء الاصطناعي في شركة آبل، رومينغ بانغ، يغادر الشركة للعمل في ميتا، كما أفادت بلومبرغ يوم الإثنين. وهذا يمثل أحدث انتزاع لتنفيذي رفيع المستوى في مجال الذكاء الاصطناعي من قبل الرئيس التنفيذي لميتـا مارك زوكربيرغ لقيادة وحدته الجديدة للذكاء الاصطناعي الفائق.

كان بانغ يدير سابقًا الفريق الداخلي لآبل الذي قام بتدريب نماذج الذكاء الاصطناعي الأساسية التي تدعم ذكاء آبل وميزات الذكاء الاصطناعي الأخرى على الأجهزة، وفقًا للتقرير. لم تكن نماذج الذكاء الاصطناعي من آبل ناجحة بشكل كبير – فهي أقل قدرة بكثير مما تقدمه OpenAI وAnthropic، وحتى ميتا. وذكرت التقارير أن آبل اعتبرت حتى استخدام نماذج ذكاء اصطناعي من جهات خارجية لتزويد تحديث سيري الذكي القادم بالقدرات.

أخبرت مصادر بلومبرغ أن مغادرة بانغ قد تكون الأولى من بين العديد من المغادرات في وحدة الذكاء الاصطناعي المتعثرة في آبل.

ومع ذلك، يمكن أن يجلب بانغ خبرته في تصميم نماذج الذكاء الاصطناعي الصغيرة التي تعمل على الأجهزة إلى ميتا، لينضم إلى مجموعة من المواهب التي انتزعها زوكربيرغ في الأشهر الأخيرة، بما في ذلك قادة من Google DeepMind وOpenAI وSafe Superintelligence.

اعتذر الرئيس التنفيذي لشركة Anysphere، الشركة وراء بيئة البرمجة المدعومة بالذكاء الاصطناعي الشهيرة Cursor، يوم الجمعة عن تغيير سعر تم إبلاغ المستخدمين به بشكل سيء لخطتها الاحترافية التي تبلغ 20 دولارًا شهريًا. وقد أدت التغييرات إلى شكاوى من بعض المستخدمين الذين واجهوا تكاليف إضافية بشكل غير متوقع.

قال الرئيس التنفيذي لشركة Anysphere، مايكل ترويل، في منشور على مدونة الشركة: “نحن نقر أننا لم نتعامل مع هذا التغيير في الأسعار بشكل جيد، ونحن آسفون”. وأضاف: “كانت اتصالاتنا غير واضحة بما فيه الكفاية وكانت مفاجأة للعديد منكم.”

يشير ترويل إلى تحديث 16 يونيو لخطط Cursor الاحترافية. بدلاً من أن يحصل مستخدمو Pro على 500 استجابة سريعة على نماذج الذكاء الاصطناعي المتقدمة من OpenAI وAnthropic وGoogle، ثم استجابات غير محدودة بمعدل أبطأ، أعلنت الشركة الآن أن المشتركين سيحصلون على 20 دولارًا من الاستخدام شهريًا، يتم تحصيلها بمعدلات API. يتيح البرنامج الجديد للمستخدمين تشغيل مهام البرمجة في Cursor باستخدام نموذج الذكاء الاصطناعي الذي يختارونه حتى يصلوا إلى حد 20 دولارًا، ومن ثم يتعين على المستخدمين شراء اعتمادات إضافية لمواصلة استخدامه.

ومع ذلك، لجأ مستخدمو Pro إلى وسائل التواصل الاجتماعي لتقديم شكاواهم في الأسابيع التي تلت الإعلان.

قال العديد من المستخدمين إنهم نفدوا من الطلبات في Cursor بسرعة تحت البرنامج الجديد، في بعض الحالات بعد بضع مطالبات فقط عند استخدام نماذج Claude الجديدة من Anthropic، التي تحظى بشعبية خاصة في البرمجة. وادعى مستخدمون آخرون أنهم تعرضوا لتكاليف إضافية بشكل غير متوقع، دون فهم كامل أنهم سيُفرض عليهم رسوم إضافية إذا تجاوزوا حد استخدام 20 دولارًا ولم يتم تحديد حد للإنفاق. في البرنامج الجديد، يقدم “الوضع التلقائي” في Cursor، الذي يوجه إلى نماذج الذكاء الاصطناعي بناءً على السعة، استخدامًا غير محدود لمستخدمي Pro.

تقول Anysphere إنها تخطط لاسترداد الأموال للمستخدمين الذين تم فرض رسوم غير متوقعة عليهم، وتهدف إلى أن تكون أكثر وضوحًا بشأن تغييرات الأسعار في المستقبل. وقد رفضت الشركة طلب TechCrunch للتعليق بخلاف ما ورد في منشور المدونة.

لاحظ ترويل في المدونة أن شركة Anysphere غيرت تسعير Cursor لأن “النماذج الجديدة يمكن أن تنفق المزيد من الرموز لكل طلب على المهام طويلة الأمد” – مما يعني أن بعض أحدث نماذج الذكاء الاصطناعي أصبحت أكثر تكلفة، حيث تستغرق وقتًا وموارد حسابية كبيرة لإكمال المهام المعقدة متعددة الخطوات. كانت Cursor تتحمل هذه التكاليف بموجب خطتها الاحترافية القديمة، لكن الآن، تمررها إلى المستخدمين.

بينما انخفضت أسعار العديد من نماذج الذكاء الاصطناعي، لا تزال القمة في الأداء مكلفة – في بعض الحالات، أكثر من أي وقت مضى. نموذج Claude Opus 4 الذي أطلقته شركة Anthropic مؤخرًا يكلف 15 دولارًا لكل مليون رمز داخلي (حوالي 750,000 كلمة، أطول من سلسلة “سيد الخواتم” بالكامل) و75 دولارًا لكل مليون رمز خارجي. وهذا أكثر تكلفة من إطلاق Google لـ Gemini 2.5 Pro في أبريل، والذي كان أغلى نموذج ذكاء اصطناعي على الإطلاق.

في الأشهر الأخيرة، بدأت OpenAI وAnthropic أيضًا في فرض رسوم على العملاء المؤسسيين مقابل الوصول “الأولوية” إلى نماذج الذكاء الاصطناعي – وهي رسوم إضافية على ما تستغرقه النماذج بالفعل والتي تضمن أداءً موثوقًا وعالي السرعة.

قد تتجه هذه النفقات إلى أدوات البرمجة بالذكاء الاصطناعي، التي يبدو أنها تزداد تكلفة عبر الصناعة. كما تفاجأ مستخدمو أداة الذكاء الاصطناعي الشهيرة الأخرى، Replit، في الأسابيع الأخيرة بتغييرات في الأسعار التي جعلت إكمال المهام الكبيرة باستخدام الذكاء الاصطناعي أكثر تكلفة.

أصبحت Cursor واحدة من أنجح منتجات الذكاء الاصطناعي في السوق، حيث حققت أكثر من 500 مليون دولار في الإيرادات السنوية المتكررة من خلال الاشتراكات في خطتها الاحترافية. ومع ذلك، تواجه Cursor الآن منافسة شديدة من مزودي الذكاء الاصطناعي الذين تعتمد عليهم، بينما تحاول في ذات الوقت معرفة كيفية تقديم نماذج الذكاء الاصطناعي الأكثر تكلفة بشكل معقول.

حققت الأداة الجديدة للبرمجة بالذكاء الاصطناعي من Anthropic، Claude Code، نجاحًا مع الشركات، حيث زادت الإيرادات السنوية المتكررة للشركة إلى 4 مليارات دولار، ومن المحتمل أنها أخذت بعض المستخدمين من Cursor في هذه العملية. الأسبوع الماضي، قامت Cursor بالرد بالمثل من خلال توظيف اثنين من موظفي Anthropic الذين قادوا تطوير منتجات Claude Code.

لكن إذا كانت Cursor تنوي الحفاظ على مكانتها الرائدة في السوق، فلا يمكنها التوقف عن العمل مع مزودي النماذج ذات التقنية العالية – على الأقل، ليس حتى تصبح نماذجها المحلية أكثر تنافسية بشكل معقول.

لذا، أبرمت Anysphere مؤخرًا صفقات متعددة السنوات مع OpenAI وAnthropic وGoogle وxAI لتقديم خطة Cursor Ultra مقابل 200 دولار شهريًا مع حدود سرعة عالية جدًا. كما أخبر مؤسس Anthropic المشارك، جاريد كابلان، TechCrunch في يونيو أنه يخطط للعمل مع Cursor لفترة طويلة.

ومع ذلك، يبدو بالتأكيد أن الضغط بين Cursor ومطوري نماذج الذكاء الاصطناعي في تصاعد.

كانت هذه خطأً سبق عصره.

بين عامي 2002 و2005، كان المهندسون في مجموعة تيكنيت يحاولون ضبط فرن كهربائي جديد لصناعة الصلب عندما لاحظوا شيئًا غريبًا. كانت الأقطاب الكربونية، بدلاً من الانهيار، تنمو أكبر.

كان الفريق قد أنشأ عن غير قصد ما يعرف بتفاعل الانحلال الحراري، وهو في الأساس حرق شيء ما في غياب الأكسجين. في هذه الحالة، كان الفرن يقوم بتفكيك الميثان إلى هيدروجين نقي وكربون نقي. أبلغ الفريق عن اكتشافه داخليًا ثم، بشكل أساسي، نسي عنه.

قال ماسيميليانو بييري، الرئيس التنفيذي لشركة تولوم إينرجي، لموقع TechCrunch: “في ذلك الوقت، لم يهتم أحد لأن لا أحد كان يهتم بالانحلال الحراري للميثان، أو بالهيدروجين.” تم نسيان التجربة إلى حد كبير خلال العشرين عامًا التالية.

لكن قبل بضع سنوات، كان المستثمرون في الذراع الاستثماري لشركة تيكنيت، TechEnergy Ventures، يبحثون عن طرق جديدة لإنتاج الهيدروجين من الميثان دون التلوث المعتاد.

لم يكن على مستثمري تيكنيت البحث بعيدًا. قال بييري: “أحدهم في الشركة أدرك، ‘لكن لدينا ذلك بالفعل. لدينا هذا الاكتشاف.’”

لذا قامت الشركة بإعادة إحياء الفكرة وأطلقت تولوم لتحويل الاكتشاف العارض إلى عمل تجاري قابل للتطبيق. مؤخرًا، أغلقت تولوم دورة تمويل أولية بمبلغ 27 مليون دولار مع تجاوز الطلب، بقيادة TDK Ventures وCDP Venture Capital، كما أفادت الشركة حصريًا TechCrunch. شاركت Doral Energy-Tech Ventures وMITO Tech Ventures وTechEnergy Ventures.

تولوم ليست الشركة الوحيدة التي تسعى وراء الانحلال الحراري للميثان كوسيلة لإنتاج الهيدروجين. تعتبر Modern Hydrogen وMolten Industries وMonolith من بين المنافسين لتولوم. لقد جذبت هذه العملية الانتباه لقدرتها على إنتاج الهيدروجين من الغاز الطبيعي الرخيص والواسع الانتشار دون أي انبعاثات من ثاني أكسيد الكربون. في الانحلال الحراري، يتم تفكيك الميثان في غياب الأكسجين، والمنتجات الوحيدة هي غاز الهيدروجين وغبار من الكربون الصلب، وكلاهما يمكن بيعهما.

لكن تولوم تختلف في عدة نواحٍ. أولاً، لا تحتاج إلى استخدام مح catalysts باهظة الثمن لتشجيع تفاعل الانحلال الحراري، وهو ما يتطلبه بعض منافسيها. في استخدام فرن القوس الكهربائي، تعتمد تولوم أيضًا على تقنية مستخدمة على نطاق واسع — إذا تم تعديلها.

قال بييري: “هذا يمنحك بداية كبيرة.”

ستستخدم تولوم التمويل الأولي لبناء محطة تجريبية في المكسيك إلى جانب مصنع صلب قائم لمجموعة تيكنيت. إذا سار كل شيء على ما يرام، قد يشتري مصنع الصلب الهيدروجين والكربون مباشرةً من تولوم لاستخدامهما في عملياته.

قال بييري إنه في الإنتاج الكامل، ستنتج محطة تجارية طنين من الهيدروجين و600 طن من الكربون يوميًا.

تأمل تولوم أن تنتج محطة النطاق التجاري الخاصة بها كيلوغرامًا من الهيدروجين مقابل حوالي 1.50 دولار في الولايات المتحدة، حيث الكهرباء والغاز الطبيعي رخيصان. بسعر كهذا، سيكون فقط 50 سنتًا أكثر من معظم الهيدروجين المنتج من الغاز الطبيعي اليوم، وهو ما يقلل بشكل كبير من بعض طرق إنتاج الهيدروجين الأخضر الرائدة. وهذا قبل أن تبيع الشركة أي كربون ينتجه عمليتها.

ليس سيئًا لخطأ تم نسيانه تقريبًا.