انخفاض أسعار العقارات في الرياض بعد توجيهات الأمير محمد بن سلمان.

02:17 ص


الإثنين 04 أغسطس 2025

وكالات

أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء الصادرة، تباطؤ نمو أسعار العقارات في السعودية خلال الربع الثاني من 2025 إلى 3.2% على أساس سنوي، مقارنة بـ 4.3% في الربع الأول.

وتراجعت أسعار العقارات في الرياض، كأول ردة فعل رسمية بعد توجيهات حكومية لضبط توازن السوق، بنسبة 3.1% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول.

وفي هذا السياق، ذكرت وحدة التحليل المالي في صحيفة “الاقتصادية” أن هذا التباطؤ جاء نيوزيجة للهدوء الكبير في أسعار العقارات السكنية التي تمثل الجزء الأكبر من المؤشر (72.2%)، حيث سجلت زيادة قدرها 0.4%، نيوزيجة لارتفاع أسعار الأراضي بأدنى وتيرة في 5 فصول عند 0.2%.

يُذكر أن الأراضي السكنية هي الأكثر تأثيراً في المؤشر، حيث تمثل حوالي 46% من قيمته.

من جهة أخرى، شهدت أسعار العقارات التجارية زيادة ملحوظة حيث ارتفعت بنسبة 11.7% مقارنة بـ 2.5% في الربع الأول، بينما تراجعت أسعار الأراضي الزراعية بمعدل أقل، مسجلة -0.9%.

وكانيوز العقارات التجارية قد سجلت ارتفاعاً بمعدل 2.5% في الربع الأول من العام الجاري على أساس سنوي، بينما تراجعت الزراعية بمعدل -1.1%، وفقاً لوكالة روسيا اليوم.

وعلى أساس ربعي، شهدت أسعار العقارات في الربع الثاني أدنى وتيرة ارتفاع في 5 فصول حيث بلغت 0.1%.

وفقا للمناطق الإدارية، كانيوز تبوك أكثر المناطق ارتفاعاً بنسبة 4.7%، تلتها المنطقة الشرقية ومكة المكرمة.

أما في العاصمة الرياض، فقد زادت الأسعار بنسبة 3.6% على أساس سنوي، لكنها تمثل أدنى وتيرة ارتفاع منذ 2021 حسب البيانات المتاحة من الهيئة.

يأتي هذا في أعقاب توجيهات حكومية صدرت في مارس الماضي لخلق توازن في السوق، والتي تضمنيوز عدة إجراءات لمواجهة ارتفاع أسعار العقارات في العاصمة، ومن بين هذه الإجراءات رفع الإيقاف عن أراضي شمال الرياض وتوفير أراض للمواطنين بسعر لا يتجاوز 1500 ريال للمتر، وتعديل نظام رسوم الأراضي.

وسُجل انخفاض في الأسعار في ست مناطق خلال الربع الثاني على أساس سنوي، حيث كانيوز عسير الأكثر تراجعًا بنسبة -3.9%، تلتها المدينة المنورة وجازان.

جدير بالذكر أنه في أواخر مارس الماضي، أصدر ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان توجيهاً باتخاذ مجموعة من الإجراءات للتعامل مع ارتفاع أسعار الأراضي والإيجارات في السنوات الأخيرة بمدينة الرياض.

تراجع أسعار العقارات في الرياض بعد توجيهات الأمير محمد بن سلمان

شهدت أسعار العقارات في العاصمة السعودية الرياض تراجعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة، ويُعزى ذلك بشكل رئيسي إلى توجيهات سمو الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد، الذي يسعى إلى تحسين مستوى المعيشة وتهيئة السوق العقارية لزيادة العرض وتلبية احتياجات المواطنين.

أسباب التراجع

يعود تراجع أسعار العقارات إلى عدة عوامل، منها:

1. زيادة العرض: أطلقت الحكومة مشاريع إسكانية واسعة النطاق ووفرت أراضٍ للبناء، مما أسهم في زيادة العرض في السوق.

2. تعديل السياسات التمويلية: تم تعديل بعض السياسات التمويلية المتعلقة بالرهون العقارية، مما جعل من الأسهل على المواطنين الحصول على التمويل لشراء المنازل.

3. محاولات تنظيم السوق: تسعى الحكومة إلى تنظيم السوق العقارية وتطبيق ضوابط واضحة، مما أدى إلى تحسين الشفافية وتقليل المضاربات.

أثر التراجع على السوق

ربما يكون لهذا التراجع أثر إيجابي على العديد من الفئات، مثل:

• المواطنون: مع انخفاض الأسعار، سيصبح من الأسهل للمواطنين شراء المنازل، مما يسهم في تحقيق حلم السكن المُلائم.

• المستثمرون: المستثمرون الذين يبحثون عن فرص جديدة قد يجدون في هذا التراجع فرصة للشراء بأسعار مناسبة، مما قد يعيد تنشيط السوق العقارية.

• توسيع المشاريع العمرانية: ستسمح الأسعار المنخفضة بتطوير مشاريع جديدة وتعزيز النمو العمراني في الرياض.

المستقبل المتوقع

من المتوقع أن يستمر تراجع أسعار العقارات في الرياض لفترة من الوقت، خاصة إذا استمرت الحكومة في دعم المشاريع الإسكانية وتحقيق استقرار السوق. يُتوقع أن يتمكن المزيد من المواطنين من تملك المنازل، مما سيعزز الاقتصاد الوطني ويقلل من نسبة الإيجارات المرتفعة.

خلاصة

تعتبر توجيهات الأمير محمد بن سلمان نقطة تحول رئيسية في السوق العقارية في الرياض. وبفضل هذه المبادرات، يمكن أن نشهد مستقبلًا أفضل للمواطنين والمستثمرين على حد سواء، مما يساعد في بناء مدينة الرياض الحديثة التي تسعى لها رؤية 2030.