لاندا وعدت بالاستثمار في العقارات مقابل 5 دولارات. والآن اختفى الأمر.
قد تبدو فكرة أن تصبح مستثمرًا في العقارات بمبلغ 5 دولارات فقط جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها.
وبالنسبة للعديد من مستخدمي لاند، وهي شركة تكنولوجيا عقارية وعدت بذلك – فقد كانت كذلك.
ظهرت لاند من السرية في أغسطس 2022، معلنة عن جمع 33 مليون دولار من التمويل والتعهد بمساعدة الأمريكيين العاديين في الوصول إلى استثمار العقارات السكنية من خلال أسهم جزئية.
تأسست لاند على يد الرئيس التنفيذي ييشاي كوهين والمدير التقني السابق أميت أزاراف في عام 2019 في محاولة لجعل الاستثمار في العقارات أكثر شمولاً. كانت المتطلبات الوحيدة للتطبيق هي أن يكون المستخدمون فوق سن 18 وأن يكونوا مقيمين في الولايات المتحدة. كان بإمكانهم بدء الاستثمار بمبلغ 5 دولارات فقط، وشراء وبيع الأسهم بالإضافة إلى رؤية التحديثات اللحظية على ممتلكاتهم من تطبيق لاند. (غادر أزاراف الشركة في ديسمبر 2023، وفقًا لملفه على لينكد إن. ولم يرد على طلبات التعليق.)
اليوم، موقع بوابة الاستثمار الخاصة بلاند معطل وتطبيقها غير قابل للاستخدام. يزعم المستخدمون أنهم لا يمكنهم الوصول إلى أموالهم ولم يتم دفع الأرباح لهم منذ أشهر. الشركة متورطة في قضايا قانونية، بما في ذلك دعوى من مستثمرها المبكر فيولا.
قال أحد المستخدمين الأوائل لموقع تيك Crunch أن لاند توقفت عن دفع الأرباح له على أسهمه في يناير. وعندما سأل لاند عن ذلك، “تجنبوا السؤال”، كما قال.
“لقد أرسلت لهم رسائل إلكترونية متعددة حول ذلك وتلقيت إجابات متجنبة، لا شيء حقيقي”، قال المستخدم. “ثم بعد بضعة أشهر بعد ذلك، أصبح التطبيق غير قابل للاستخدام. لم يفتح.”
ثم سأل المستخدم إذا كان بإمكانه حذف حسابه، الذي فتحه في عام 2021، وبيع الأسهم. لكنه وجد أن لاند قد عطلت قدرته على بيع الأسهم.
“لقد جعلوني أساسًا مجمدًا من أموالي وأغلقوا التطبيق”، قال المستخدم. “أين المال؟ لماذا لا يعيدونه لي؟”
تم تقديم أكثر من 130 شكوى ضد لاند إلى مكتب الأعمال الأفضل، مع تكرار العديد من الأشخاص مزاعم مماثلة. على سبيل المثال، في 1 مايو، شارك أحد المستخدمين الذي قدم مثل هذه الشكوى أنه استثمر أكثر من 8000 دولار من خلال لاند وتوقف عن تلقي الأرباح في الخريف الماضي. قال المستخدم إن خدمة عملاء لاند ردت على رسائلهم الإلكترونية قائلة إن الشركة “تعمل على ذلك.”
في منتصف أبريل، عند سؤال تيك Crunch لاند عن هذه القضية – بما في ذلك حالة موقعها المعطل وما إذا كانت الشركة نفسها قد توقفت عن العمل – قال كوهين: “بالطبع لا. سيعود الموقع.”
عند سؤاله عن سبب عدم عمل التطبيق ولماذا لم يتلق المستخدمون الأرباح منذ أشهر، كان رد كوهين القصير يبدو أنه لا يزال يشير إلى الموقع، ملقيًا اللوم على الخوادم: “ليس له علاقة بالأرباح. هذا من خوادمنا. نحن نعمل على ذلك.”
عند مزيد من الضغط، شارك كوهين في 18 أبريل البيان التالي: “نحن على علم بالمشاكل التي تؤثر حاليًا على منصتنا ومنتجنا، ونرغب في طمأنة جميع المستثمرين بأننا نعمل بنشاط لاستعادة الوظائف الكاملة في أسرع وقت ممكن. لقد أبقينا المستثمرين على علم من خلال جميع التحديثات، بما في ذلك مشكلة الوصول إلى الخادم. نحن نقدر الدعم الذي نقدمه من مجتمعنا المقيم ومستثمرينا، ونبقى ملتزمين بتنفيذ رؤيتنا لجعل الاستثمار في العقارات متاحًا للجميع.”
لم يرد كوهين على طلبنا للحصول على تحديث حول الحالة في 20 مايو. ولم تستجب الشركات المستثمرين NFX و83North لطلباتنا المتعددة للتعليق.
متورطة في دعوى قضائية
ليس فقط المستخدمون الذين يشعرون بالاستياء من لاند. الدائنون الرئيسيون للشركة يقاضون.
قدمت شركة فيولا كريدت وL Finance دعوى قضائية في محكمة ولاية نيويورك ضد لاند في نوفمبر 2024، متهمة إياها بـ “العديد من التخلفات” على قروض تزيد قيمتها عن 35 مليون دولار قدموها للشركة. (فيولا هي أيضًا مستثمر في لاند من خلال قسم رؤوس الأموال المخاطرة).
واتهم الدائنون أيضًا لاند بعدم دفع ضريبة الممتلكات التي أدت إلى البيع القسري لتلك الممتلكات، وتجاهل الممتلكات، وحتى الفشل في جمع الإيجارات.
تنص الدعوى – التي أبلغت عنها أولاً منشور في صناعة العقارات Bisnow – على أنه بعد أكثر من عام من محاولة إجبار لاند على الوفاء بالتزاماتها، أزالت الدائنون لاند كمدير للمنازل وعينوا مدير ممتلكات مستقل ومدير إعادة هيكلة رئيسي.
بعد فشل المفاوضات الإضافية، طلب الدائنون لاحقًا من المحكمة، وتم منحهم، أمرًا قضائيًا يمنع لاند من الوصول إلى الحسابات المصرفية، والتدخل في محاولاتهم لإعادة هيكلة الأعمال، واستعادة الأموال التي يقولون إنها مستحقة – بما في ذلك العائدات من مبيعات الممتلكات.
على الرغم من الأمر القضائي، عاد الدائنون إلى المحكمة في يناير 2025، زاعمين أن لاند أخبرت المستأجرين بإرسال مدفوعات الإيجار إلى حساب مصرفي مختلف غير مشمول بالحكم. وقد اكتشفوا ذلك أثناء إجراء إصلاحات على نظام الصرف الصحي لأحد العقارات. كما اتهموا الرئيس التنفيذي لشركة لاند بمحاولة بيع أو إعادة تمويل بعض العقارات.
أمر القاضي لاند بتفسير نفسها. بدلاً من ذلك، في أوائل مارس، طلبت لاند من المحكمة إصدار أمر تقييدي ضد فيولا كريدت وL Finance، مدعية أن المدير المستقل “تم تثبيته بشكل غير قانوني”.
لم تكن القاضية جينيفر جي. شكتور راضية. في مارس، أمرت كلا الجانبين بإيجاد حل “يكون جيدًا لجميع عملائك”. رفضت طلب لاند للحصول على أمر قضائي وأمرت الشركة بدفع ما يقرب من 100,000 دولار. بعد بضعة أسابيع، قدمت لاند دعوى مضادة رسمية. القضية لا تزال قيد النظر.
نموذج صعب
تعد لاند واحدة من العديد من الشركات الناشئة التي ظهرت في السنوات الأخيرة تقدم استثمار العقارات الجزئية. ويبدو أنها ليست الوحيدة التي واجهت المشاكل – خاصة بعد أن بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع في 2022.
جمعت Fintor الملايين من الدولارات قبل أن تتحول على ما يبدو لتقديم “وكيل ذكاء اصطناعي لأتمتة العمليات المالية والعقارية بأداء على مستوى الإنسان”. بينما يبدو أن شركة Nada، التي تتخذ من دالاس مقرًا لها، والتي قدمت منتجات استثمار عقارية تشبه المؤشرات تسمى “Cityfunds”، تسمح للمستثمرين غير المعتمدين بالدخول إلى سوق حقوق الملكية المنزلية لمدينة بمبلغ لا يقل عن 250 دولارًا، قد انتقلت أيضًا. تروج موقعها الإلكتروني الآن لشعار جديد: “الوصول إلى حقوق الملكية المنزلية لتمويل أي شيء.”
كانت Arrived ربما الأكثر شهرة من بين الجميع – والوحيدة التي يبدو أنها تعمل بشكل نشط تحت نفس النموذج. في مايو 2022، أفاد موقع تيك Crunch أن Arrived جمعت 25 مليون دولار في جولة تمويل من السلسلة A شملت Bezos Expeditions، للسماح للناس بشراء أسهم في إيجارات عائلية واحدة بمبلغ “لا يقل عن 100 دولار.” وفقًا لموقعها الإلكتروني، دفعت الشركة حتى الآن أكثر من 13 مليون دولار من الأرباح والفوائد ولديها 766,000 مستثمر مسجل.
أما بالنسبة لهؤلاء الأشخاص الذين استثمروا مع لاند، فإن مستقبل أموالهم يبدو غير مؤكد. اعتبارًا من 23 مايو، لا يزال موقع بوابة المستثمرين الخاص بلاند يعيد توجيه الزوار إلى رسالة “عد قريبًا” لصيانة الموقع.
